شراكة
الاتحاد تتوقع اتفاقيات شراكة مع رياض كابيتال لإنشاء صندوقي استثمار عقاري مغلقين بقيمة 6.2 مليار ريال
ملخص هامور لهذا الإعلان
- أعلنت شركة المراكز العربية عن الانتهاء من توقيع اتفاقيتين مع شركة الرياض المالية يوم الثلاثاء الموافق 14 يونيو 2022م لتأسيس صندوقين عقاريين استثماريين مغلقين متوافقين مع أحكام الشريعة الإسلامية بحجم 6.2 مليار ريال، لتطوير مركزي جوهرة الرياض وجوهرة جدة ضمن الخطة التوسعية للشركة في المدينتين.
- استحوذ الصندوقان على الأرضين المملوكتين للمراكز العربية في الرياض وجدة لغرض استكمال تطوير المركزين التجاريين عليهما.
- يستهدف الصندوق الاستثماري الأول استكمال تطوير مركز جوهرة الرياض على أرض مساحتها 623.4 ألف متر مربع على طريق الملك خالد عند تقاطع طريق العروبة بحي الرائد بالرياض، والتي بلغت قيمتها السوقية قرابة 2.1 مليار ريال كما في 31 ديسمبر 2021م.
- يستهدف الصندوق الاستثماري الآخر استكمال تطوير مركز جوهرة جدة على أرض مساحتها 170.7 ألف متر مربع على طريق الملك عبدالعزيز عند تقاطع طريق السلام (دوار الكرة الأرضية) بحي المحمدية بجدة، والتي بلغت قيمتها السوقية قرابة 1.2 مليار ريال كما في 31 ديسمبر 2021م.
- تعود ملكية وحدات الصندوقين بالكامل للمراكز العربية، بينما تتولى الرياض المالية، الحاصلة على ترخيص من هيئة السوق المالية، مهام إدارة الصندوقين.
- تحتفظ الشركة بامتياز إدارة وتشغيل المركزين التجاريين بعد الانتهاء من تطويرهما وفقاً لشروط وأحكام الصندوقين، وقد يعتزم الصندوقان لاحقاً التخارج من الاستثمار عبر خيارات عدة من بينها طرحهما كصندوق عقاري متخصص متداول (ريت).
- سيظهر الأثر المالي لمساهمة الشركة في الصندوقين على قوائمها المالية ابتداءً من الربع المالي المنتهي في 30 يونيو 2022م.
- وصفت الشركة المركزين بأنهما يجسدان أحدث التصاميم والتوجهات في صناعة المولات التجارية عالمياً، ويتماشيان مع أهداف رؤية المملكة 2030 لرفع جودة ورفاهية الحياة للسكان.
- خصصت الشركة، لأول مرة ضمن محفظة مراكزها التجارية، جزءاً من كلا المركزين لاستضافة علامات تجارية عالمية في مجالي الأزياء والموضة، بعضها سيفتتح أولى فروعه في المنطقة.
- سيضم المركزان أجزاء مغلقة بأسقف زجاجية وأخرى مفتوحة تطل على مساحات خضراء ومعالم مائية ومسارات للمشي، وذكرت الشركة أن كلاً منهما سيخصص منطقة ترفيه وصفتها بالأضخم في المملكة تضم داراً للسينما ومناطق ألعاب متحركة ورقمية لمختلف الأعمار.
- خُصص جزء من مساحة كلتا الأرضين لتطوير مرافق متعددة الاستخدامات (فندقية ومكتبية) متصلة بالمركزين في مرحلة لاحقة.
- يتميز مركز جوهرة الرياض بموقعه قرب حي السفارات وبوابة الدرعية، وبدأت أعمال إنشائه في أغسطس 2021م، ووصلت نسبة الإنجاز فيه إلى 15% حالياً، ويستهدف الصندوق تسريع وتيرة الإنجاز لضمان افتتاحه خلال النصف الأول من عام 2025م، مع تكلفة تطوير إجمالية قرابة 1.8 مليار ريال وإيرادات سنوية متوقعة تتخطى 400 مليون ريال بعد بلوغه الاستقرار التشغيلي.
- تلقت إدارة التأجير خطابات رغبة لمركز جوهرة الرياض من مستأجرين فاقت 70% من إجمالي مساحاته التأجيرية البالغة قرابة 148.4 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن يضيف المركز قرابة 7 آلاف وظيفة بعد تشغيله.
- يتميز مركز جوهرة جدة بموقعه قرب مطار الملك عبدالعزيز الدولي ونادي اليخوت بكورنيش جدة، ووصلت نسبة الإنجاز فيه إلى قرابة 14% حالياً، ويستهدف الصندوق ضمان افتتاحه خلال النصف الأول من عام 2024م، مع تكلفة تطوير إجمالية قرابة 1.1 مليار ريال وإيرادات سنوية متوقعة تتخطى 270 مليون ريال بعد بلوغه الاستقرار التشغيلي.
- تلقت إدارة التأجير خطابات رغبة لمركز جوهرة جدة من مستأجرين فاقت 70% من إجمالي مساحاته التأجيرية البالغة قرابة 87.2 ألف متر مربع، ومن المتوقع أن يضيف المركز قرابة 5 آلاف وظيفة بعد تشغيله.
- تأتي هذه الخطوة ضمن استراتيجية الشركة العامة بتبني نموذج تخفيف الأصول، الذي ذكرت الشركة أنه سيخفف المخاطر المرتبطة بالاحتفاظ الكامل بالأصول التشغيلية على مركزها المالي ويعزز مرونتها المالية والتشغيلية للتوسع في نطاق عملياتها بشكل أسرع وأكثر فعالية.
حركة السهم بعد الإفصاح (سعر الإغلاق)
بعد يوم:+1.7%بعد أسبوع:+1.8%
استكشف شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) على هامور
القوائم المالية الكاملة، الرسوم البيانية، وسجل الإفصاحات — مع معلّم ذكاء اصطناعي يشرح لك أي رقم بلغة بسيطة.
افتح صفحة الشركةهذا ملخص تعليمي من إعداد هامور استنادًا إلى إعلان الشركة الرسمي، وليس نصًا رسميًا ولا نصيحة استثمارية. النص المعتمد هو المنشور في تداول.