عقد
توقيع عقد إيجار أرض واستثمار لتطوير جوهرة الخبر
ملخص هامور لهذا الإعلان
- أعلنت شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) عن اكتمال توقيع اتفاقية استئجار واستثمار أرض تبلغ مساحتها نحو 300,000 متر مربع، تقع شمال مدينة الخبر بحي الكورنيش، وذلك لمدة 30 سنة ميلادية قابلة للتمديد باتفاق الطرفين.
- يبلغ متوسط القيمة الإيجارية السنوية للأرض قرابة 51.5 مليون ريال، والغرض من الاتفاقية تطوير مول جوهرة الخبر ومرافق تجارية أخرى متعددة الاستخدامات.
- أشارت الشركة إلى أن موقع الأرض يقع على شاطئ كورنيش الخبر بإطلالة مميزة على الخليج العربي والمعالم القريبة، وبالقرب من دول خليجية مجاورة كالبحرين وقطر والكويت.
- تعتزم الشركة البدء بأعمال تطوير المول خلال الستة أشهر القادمة.
- تتوقع الشركة أن تتراوح تكلفة تطوير المول بين مليار ريال و1.3 مليار ريال، على أن يضيف المول ما بين 130 و150 ألف متر مربع من المساحات التأجيرية.
- من المتوقع استكمال تطوير المول وافتتاحه بين النصف الثاني من عام 2025م والنصف الأول من عام 2026م، وأن تتراوح إيراداته السنوية بعد الافتتاح ووصوله لمستوى الاستقرار التشغيلي بين 290 و330 مليون ريال.
- سيتم تخصيص جزء من الأرض لتطوير مرافق فندقية ومكتبية متعددة الاستخدامات متصلة بالمول في مرحلة لاحقة، وذكرت الشركة أنها قد تضيف مستقبلاً ما يصل إلى 30% من العوائد الإضافية.
- ستُعلن الشركة لاحقاً تفاصيل إضافية عن تصاميم المول ومرافقه وطرق تمويله.
- سيكون مول جوهرة الخبر ثالث وجهة عصرية رئيسية ضمن محفظة مولات الشركة إلى جانب موليّ جوهرة الرياض وجوهرة جدة، وكلاهما قيد التطوير، وسيضم علامات تجارية فارهة في مجالات الأزياء والمجوهرات والاكسسوارات والموضة.
- يُعد هذا المول الإضافة السادسة لمحفظة مولات الشركة في المنطقة الشرقية، والإضافة رقم 30 لمحفظة مولاتها القائمة والتي تحت التطوير على مستوى المملكة، وهو ما تصفه الشركة بأنه يعزز دورها في المنطقة والمملكة.
- أوضحت الشركة أن خيار استئجار الأرض بدلاً من تملكها يندرج ضمن استراتيجيتها العامة لتخفيف الأصول، بهدف تعزيز العوائد الاستثمارية للمساهمين وتخفيف المخاطر المرتبطة بالاحتفاظ الكامل بالأصول التشغيلية على مركزها المالي، وتعزيز مرونتها المالية والتشغيلية للتوسع بشكل أسرع وأكثر فعالية.
- تستهدف الشركة في المدى القريب الحفاظ على مستوى معتدل في سياسة التملك مقابل الاستئجار لأصولها الاستثمارية.
- تم الترسية وتوقيع العقد بتاريخ 1443-12-21 هـ الموافق 2022-07-20م.
- تبلغ قيمة العقد مبلغ 969,778,125.00 ريال مقابل العشرين سنة الأولى الملزمة من مدة العقد.
- بموجب بنود العقد، تكون أول سنتين من مدته معفاتين من الإيجار، وتُعد العشرون سنة الأولى ملزمة لطرفي العقد، بينما تكون السنوات العشر الأخيرة ملزمة للمؤجر فقط واختيارية للمستأجر، مع إمكانية تجديد العقد لمدة مماثلة أو أخرى باتفاق الطرفين قبل سنة واحدة من نهايته.
- أقر المؤجر بخلو الأرض من أي نزاعات أو رهون أو تصرفات قانونية تمنع انتفاع المستأجر بها، والتزم بتعويض المستأجر عن أي أضرار أو خسائر إذا ثبت خلاف ذلك، فيما يلتزم المستأجر باستخراج كافة التراخيص والموافقات اللازمة للتطوير على نفقته الخاصة.
- في حال نزع ملكية الأرض من قبل الدولة للمصلحة العامة، يحق للمستأجر الحصول على تعويضات مقدرة عن المباني والمنشآت التي أقامها فقط.
- في حال حدوث ظروف قوة قاهرة مذكورة في العقد، يُعفى المستأجر من التزاماته حتى زوال الظرف، وإذا استمر الظرف لأكثر من 120 يوماً يجوز للمستأجر فسخ العقد.
- يحق للمستأجر تأجير الأرض أو المنشآت من الباطن كلياً أو جزئياً بما لا يتجاوز مدة هذا العقد، وعند انتهائه أو فسخه يسلّم المستأجر الأرض وما عليها للمؤجر وفق الضوابط المذكورة في العقد.
- من المتوقع أن يظهر الأثر المالي لهذا العقد على القوائم المالية للشركة اعتباراً من الربع الثاني من العام المالي 2023م المنتهي بتاريخ 30 سبتمبر 2022م.
- أفادت الشركة بعدم وجود أي أطراف ذات علاقة بهذا العقد.
حركة السهم بعد الإفصاح (سعر الإغلاق)
بعد يوم:+2.4%بعد أسبوع:+2.7%
تتخلل الفترة أحقية توزيعات
استكشف شركة المراكز العربية (سينومي سنترز) على هامور
القوائم المالية الكاملة، الرسوم البيانية، وسجل الإفصاحات — مع معلّم ذكاء اصطناعي يشرح لك أي رقم بلغة بسيطة.
افتح صفحة الشركةهذا ملخص تعليمي من إعداد هامور استنادًا إلى إعلان الشركة الرسمي، وليس نصًا رسميًا ولا نصيحة استثمارية. النص المعتمد هو المنشور في تداول.