مذكرة تفاهم
رسالة نوايا لصندوق استثمار عقاري – مشروع حدائق المعرفة
ملخص هامور لهذا الإعلان
- أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيعها، مع شركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة، خطاب نوايا مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital) لوضع الإطار العام لتأسيس وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق خاضع لإشراف هيئة السوق المالية، بهدف تطوير مشروع حدائق المعرفة بمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، بمشاركة الشركة وشركتها التابعة وشركة فورمن للاستثمار مع إمكانية انضمام مستثمرين آخرين، وفقاً للمبادئ والشروط الأولية الواردة في خطاب النوايا.
- تم توقيع خطاب النوايا بتاريخ 13/02/1448هـ الموافق 27/7/2026م.
- أطراف خطاب النوايا هم: شركة مدينة المعرفة الاقتصادية (مساهم ومطور مشارك)، شركة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة (مساهم ومطور مشارك)، شركة فورمن للاستثمار (مساهم ومطور رئيسي)، وشركة السعودي الفرنسي كابيتال (مدير الصندوق المقترح).
- موضوع خطاب النوايا هو وضع الإطار العام لتأسيس وهيكلة وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق للتطوير العقاري، خاضع لإشراف هيئة السوق المالية، لتطوير مشروع حدائق المعرفة بمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة، ويخضع تأسيس الصندوق وتنفيذ المشروع لاستيفاء جميع الشروط النظامية والتعاقدية، بما في ذلك الحصول على الموافقات اللازمة وإبرام الاتفاقيات النهائية واستكمال ترتيبات التمويل واستيفاء جميع المتطلبات والإجراءات النظامية ذات العلاقة.
- تبلغ مدة خطاب النوايا 120 يوماً من تاريخ توقيعه، لتمكين الأطراف من استكمال المفاوضات وإعداد وإبرام الاتفاقيات النهائية واستيفاء المتطلبات النظامية والتعاقدية واتخاذ الإجراءات اللازمة لتأسيس الصندوق وإطلاقه، وفقاً للأنظمة والتعليمات ذات العلاقة.
- ووفقاً للإطار الأولي الوارد في خطاب النوايا، تستهدف مدة الصندوق أربع سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه، تشمل ثلاث سنوات لأعمال التطوير وسنة واحدة للتسويق والتخارج، مع إمكانية تمديد مدة الصندوق لفترتين إضافيتين مدة كل منهما سنة واحدة، وفقاً لشروط الصندوق النهائية والموافقات النظامية ذات العلاقة.
- أفادت الشركة بعدم وجود أطراف ذات علاقة في هذه الصفقة.
- يُتوقع أن تحصل الشركة وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري (مجتمعتين) على مبلغ نقدي يقارب 800 مليون ريال يمثل جزءاً من قيمة الأرض البالغة 1.66 مليار ريال التي ستدخل على الصندوق، مع احتفاظهما بالرصيد المتبقي كمساهمة عينية في الصندوق تمثل ما نسبته 39.9% من حقوق ملكية الصندوق، إضافة إلى استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير بصفتهما مطوراً مشاركاً للمشروع، وفقاً للاتفاقيات النهائية، على أن يُعترف بالأثر المالي في القوائم المالية للشركة وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS) عند استيفاء شروط الاعتراف المحاسبي وإتمام الإجراءات النظامية والتعاقدية ذات العلاقة.
- ذكرت الشركة أن توقيع خطاب النوايا يأتي امتداداً لاستراتيجيتها في تطوير أصولها عبر الشراكة مع مطورين متخصصين وصناديق استثمارية تديرها مؤسسات مالية رائدة كشركة السعودي الفرنسي كابيتال، إحدى أبرز شركات إدارة الأصول والثروات في المملكة، ويعكس هذا التعاون التزام الشركة بتطبيق أفضل الممارسات في هيكلة وإدارة المشاريع الاستثمارية والاستفادة من خبرات السعودي الفرنسي كابيتال وفورمن للاستثمار، بما يسهم في تنويع مصادر التمويل واستقطاب رؤوس الأموال المؤسسية وتسريع تطوير المشاريع وتعظيم العائد على محفظة الأراضي وتعزيز القيمة للمساهمين.
- كما يهدف التعاون إلى دعم الوصول إلى الأسواق الإقليمية والدولية وتعزيز فرص تسويق المشروع خارج المملكة، بالاستفادة من الشراكات الاستراتيجية لشركة فورمن للاستثمار مع شركة تطوير القابضة التي تمتلك حضوراً ومكاتب تمثيل في عدد من الأسواق الدولية المستهدفة.
- يمثل مشروع حدائق المعرفة أحد أكبر المشاريع متعددة الاستخدامات في مدينة المعرفة الاقتصادية، ويقع في المنطقة الجنوبية الشرقية غرب طريق الأمير نايف وجنوب شارع الشيخ ابن باز، بالقرب من محطة قطار الحرمين السريع في المدينة المنورة.
- يأتي المشروع ضمن رؤية الشركة لتطوير مجتمعات حضرية متكاملة ومستدامة ترتقي بجودة الحياة عبر بيئة عمرانية حديثة تجمع بين المساحات الخضراء والبنية التحتية المتطورة والاستخدامات السكنية والتجارية والضيافة، بما يدعم مستهدفات رؤية المملكة 2030 ويعزز مكانة مدينة المعرفة الاقتصادية كوجهة استثمارية وسكنية.
- يقام المشروع على مساحة أرض صافية تبلغ 332,054 متراً مربعاً موزعة على أربع مناطق تطويرية متعددة الاستخدامات، بإجمالي مساحة طابقية (GFA) تبلغ نحو 897,542 متراً مربعاً وإجمالي مساحة بنائية تقارب 1,274,419 متراً مربعاً متضمنة مواقف السيارات.
- يضم المشروع نحو 4,198 وحدة سكنية و183 شقة مخدومة وفندقاً يضم 450 غرفة، إضافة إلى نحو 80 ألف متر مربع من المساحات التجارية والمكتبية (GFA)، إلى جانب مركز اجتماعي ومسجد وروضة أطفال وشبكة من الحدائق والمسطحات الخضراء تتجاوز مساحتها 52 ألف متر مربع.
- بموجب خطاب النوايا، يستند الهيكل المالي المقترح للصندوق إلى مساهمة بالأرض تبلغ قيمتها نحو 1.66 مليار ريال، إلى جانب مساهمات نقدية مباشرة وتمويل مصرفي ومساهمات من مستثمرين آخرين، وتبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق نحو 7.5 مليار ريال تشمل قيمة الأرض وأعمال الإنشاء والتكاليف غير المباشرة والاحتياطيات وأعمال التجهيز وأتعاب المطور، فيما يُتوقع أن تبلغ الإيرادات الإجمالية للمشروع نحو 10.2 مليار ريال وفقاً للدراسات والتقديرات الأولية.
- يُتوقع أن يحصل الصندوق على تمويل مصرفي لمدة خمس سنوات تشمل ثلاث سنوات لمرحلة التطوير وسنتين للسداد من متحصلات المبيعات، بما يوفر السيولة اللازمة لتنفيذ المشروع خلال مراحل التطوير، على أن تُحدد شروط التمويل النهائية عند توقيع الاتفاقيات النهائية واستكمال جميع الموافقات النظامية اللازمة.
- ووفقاً لخطاب النوايا، يتمثل الهيكل المبدئي لملكية وحدات الصندوق في تملك شركة فورمن للاستثمار نسبة 46.2% والمستثمرين الآخرين نسبة 13.9%، فيما تحتفظ شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري بنسبة 39.9%، وفقاً للاتفاقيات النهائية وبعد استكمال جميع الموافقات النظامية ذات العلاقة.
حركة السهم بعد الإفصاح (سعر الإغلاق)
بعد يوم:+4.0%بعد أسبوع:+6.7%
استكشف مدينة المعرفة على هامور
القوائم المالية الكاملة، الرسوم البيانية، وسجل الإفصاحات — مع معلّم ذكاء اصطناعي يشرح لك أي رقم بلغة بسيطة.
افتح صفحة الشركةهذا ملخص تعليمي من إعداد هامور استنادًا إلى إعلان الشركة الرسمي، وليس نصًا رسميًا ولا نصيحة استثمارية. النص المعتمد هو المنشور في تداول.